Hermione的生活點滴

我的狀況是不想住share house

所以這裡將只以我的狀況討論

其實

我本來不是要租leo21的房子的

因為太貴……

但是

在租屋的重重困難下

保證人、財力證明、外國人、………

又沒有學生的身份，沒有學校做擔保……

最後剩下的

就只剩下代辦和leo21的房子可以選擇了……

(代辦不提也罷…因為等他…我錯過了leo21第一順位又2/29來日當天可以入住的房子……)

最後在台灣預約的是3/14才可以入住的房子

雖然他們的官網寫得很清楚

也有台北分店可以問

但還是要特別來討論一下…

我是透過FB的人幫忙跟日本這邊的仲介聯繫的

雖然之前有自己跟Leo21的人聯絡

但最後她(台北分店)給的費用高的嚇人！

而且還要我先找到一個可以登記住址的地方，等簽完約入住後再去改成簽約後的地址……

所以就直接轉到FB上了

雖然中間還透過一個人轉達

多少花了一些時間

但最後的價格算是滿意的(跟台北店比起來啦！)

leo21有三種租房方式

1.以天計算的30~90天的

2.91以上的

  以上兩種都是一次付清房租

  房租含水電、瓦斯、網路、管理費…等，不用初期費用

3.按月付房租

  需要初期費用，月租不含水電、瓦斯、網路…等

因為我想租的房子加上初期費用

預估一下水電、瓦斯…其他費用

加起來會比第1.2種類型還便宜

所以選擇按月租(我也沒有那麼多錢一次付清房租……)

首先

看你想租哪裡

leo21的網站其實可以很容易找到你要的位置的房子

不知道什麼站的話，用地圖拖曳也可以

接下來以下面這間房子為例

除了價格外

我注意的還有幾點：

1. 有沒有家俱

  既然租他們的房子了

  那貪的也是有家俱這點……

  所以，是不是有家俱對我來說很重要(有些房間沒家俱喔！)

  但是即使有床架，也沒有床舖喔！

2. バルコニー (陽台)

 我超討厭衣服晒不到太陽

 (至少通風也好…)

參考一下房子的圖片和擺設圖吧

(有些東西不會照出來，圖片真的只是參考用)

3.建築構造

 我不想要木造的……

 但他們的房子木造的很多

 所以選擇的房子很少

4.可入住時間

 總不能2/29進來，4月才能住進去吧……

 3/14已經是我的極限了……

接著，就是最重要的費用計算：

其實官方真的寫得很清楚了

因為我只租一年 (住滿一年免付違約金)

所以不用管更新費 (契約是二年更新一次)

1.房租：76,500

2.管理費：4,000

3.環境整理費：540

  以上是每個月必需支付給leo21的

  水電、瓦斯得自行繳納

 另外，因為房租是直接從帳戶扣款，所以還要一個事務手数料：477(稅別)

 也就是說，這間房子，一個月要付81,555元

4.禮金：這間是一個月，所以是76,500元

5.敷金：這間不用~

6.仲介手續費：這間不用~

7.入居者あんしん保険：15,850 (二年，住一年解約會退剩下的)

8.入居者サポートシステムプラス：(任意)18,630

9.鍵交換費：10,260

10.抗菌施工(任意)：17,712～23,328

11.インターネット利用料：1645*12

12.保証委託料：利用料の100％～120％

      所謂的利用料，就是上面全部加起來的費用，這間是287,678 (120%的情況)

      所以，台北店報給我的價格為房租的6倍！！

   以這間為例，全部算最便宜的

   初期費用就是：239,732(利用料，含第一個月房租)+287,678(保証委託料100%的情況)=527,410....

13.最後退房還有一筆清潔費：30,780 (可能依房型而有不同)

而我找的最後的狀況到底付了多少？？？

4.禮金：一個月，仲介幫我減免了！！

8.入居者サポートシステムプラス：(任意)18,630 沒付

10.抗菌施工(任意)：17,712～23,328 沒付

11.インターネット利用料：1645*12 減免 18,000

12.保証委託料：房租+管理費+環境清潔費，這裡也就是97,248 (因為沒工作乘120%)

最後這間房子剩下的初期費用是：222,398！！！

527,410-222,398=305,012

是不是差很多啊！！

以上~~~